Ratgeber: Mieten, Kaufen und Inserieren in der Schweiz
17 Beiträge, die je eine konkrete Frage beantworten – mit Kurzantwort, Beispielrechnung und den Quellen, auf denen jede Zahl beruht. Verfasst von der neocasa.ch Redaktion.
Mieten
Kaution, Kündigung, Nachmieter, Mietzinssenkung und Bewerbung – was das Mietrecht sagt.
- Wie hoch darf die Mietkaution in der Schweiz sein?
Für eine Wohnung darf die Vermieterin oder der Vermieter höchstens drei Monatszinse als Sicherheit verlangen (Art. 257e Abs. 2 OR). Das Geld gehört auf ein Sparkonto…
- Welche Kündigungsfrist gilt für eine Mietwohnung?
Haben Sie im Vertrag nichts anderes vereinbart, gilt eine Frist von drei Monaten auf einen ortsüblichen Termin (Art. 266c OR). Die Kündigung muss schriftlich erfolgen…
- Kann ich vor Ablauf der Kündigungsfrist ausziehen?
Ja. Sie werden von Ihren Pflichten frei, wenn Sie einen für die Vermieterschaft zumutbaren neuen Mieter vorschlagen, der zahlungsfähig und bereit ist, den Vertrag zu…
- Wann kann ich wegen des Referenzzinssatzes eine Mietzinssenkung verlangen?
Der hypothekarische Referenzzinssatz beträgt 1,25 % – gültig seit dem 2. September 2025 und am 2. September 2026 bestätigt; die nächste Publikation des Bundesamts für…
- Welche Unterlagen braucht eine Wohnungsbewerbung in der Schweiz?
Meist genügen ein ausgefülltes Anmeldeformular und ein aktueller Auszug aus dem Betreibungsregister (in der Stadt Zürich CHF 17 plus Porto). Belege wie eine…
- Gibt es eine Obergrenze für Nebenkosten-Nachzahlungen im Mietrecht?
Nein, eine feste Obergrenze für Nebenkosten-Nachzahlungen kennt das Schweizer Mietrecht nicht. Begrenzt wird die Nachzahlung auf andere Weise: Sie müssen nur…
Kaufen und Finanzieren
Eigenkapital, Tragbarkeit, Kaufnebenkosten und die Abschaffung des Eigenmietwerts.
- Wie viel Eigenkapital braucht man für ein Eigenheim in der Schweiz?
In der Regel 20 % des Kaufpreises. Mindestens 10 % des Belehnungswerts müssen Eigenmittel sein, die nicht aus der Pensionskasse stammen (Richtlinien der Schweizerischen…
- Wie viel Einkommen braucht man für ein Eigenheim?
Banken rechnen meist mit einem kalkulatorischen Zins von 5 % auf der Hypothek, 1 % des Kaufpreises für Unterhalt und Nebenkosten sowie der Amortisation. Zusammen sollen…
- Welche Nebenkosten fallen beim Kauf einer Immobilie an?
Zum Kaufpreis kommen je nach Kanton eine Handänderungssteuer oder Handänderungsgebühren sowie Grundbuch- und Notariatskosten. Die Handänderungssteuer beträgt in den…
- Wann wird der Eigenmietwert abgeschafft – und was ändert sich?
Am 1. Januar 2029. Das Stimmvolk hat am 28. September 2025 den Bundesbeschluss über kantonale Liegenschaftssteuern auf Zweitliegenschaften mit 57,7 % angenommen; der…
Vermieten und Verkaufen
Inserieren auf neocasa.ch: Kosten, Laufzeiten und was in ein gutes Inserat gehört.
- Was kostet es, eine Immobilie auf neocasa.ch zu inserieren?
Private inserieren mit einem Einzelinserat, als Basisinserat gratis, grössere Pakete ab CHF 34.– pauschal; es endet automatisch. Bis 31.12.2026 sind alle Einzelinserate…
- Was gilt beim Mäklervertrag und Mäklerlohn nach dem OR?
Der Mäklerlohn ist nach Art. 413 OR erst geschuldet, wenn der Vertrag (z. B. Kauf oder Miete) infolge des Nachweises oder der Vermittlung des Maklers tatsächlich…
- Was ist OpenImmo?
OpenImmo ist ein offener Standard für den Austausch von Immobiliendaten. Er beschreibt in einem XML-Schema, welche Angaben ein Objekt enthält – Preis, Fläche, Adresse…
- Was passiert mit gelöschten Objekten beim Portal-Export?
Entfernen Sie ein Objekt in Ihrer Maklersoftware, erfährt das Portal davon auf einem von zwei Wegen: durch eine ausdrückliche Löschmeldung (bei OpenImmo die Aktion…
- Wie überträgt man Immobilien automatisch auf mehrere Portale?
Sie erfassen ein Objekt einmal in Ihrer Maklersoftware und richten dort für jedes Portal einen eigenen Export ein. Pro Portal brauchen Sie ein Austauschformat, das…
- Was ist SwissRETS?
SwissRETS ist ein offener Schweizer Standard für den Austausch von Immobiliendaten zwischen Immobiliensoftware und Portalen. Er wird von der Organisation Qualipool auf…
- Wie richtet man den Portal-Export in der Maklersoftware ein?
Den Portal-Export richten Sie in fünf Schritten ein: Sie klären, welches Austauschformat Ihre Software liefert (zum Beispiel OpenImmo, IDX 3.01 oder SwissRETS), fordern…