Vermieten und Verkaufen

Was ist OpenImmo?

neocasa.ch Redaktion · Veröffentlicht 03.10.2026 · Aktualisiert 03.10.2026

Kurzantwort

OpenImmo ist ein offener Standard für den Austausch von Immobiliendaten. Er beschreibt in einem XML-Schema, welche Angaben ein Objekt enthält – Preis, Fläche, Adresse, Texte, Bilder – und in welcher Form. Maklersoftware, die OpenImmo exportiert, kann damit Objekte automatisch an Portale wie neocasa.ch übertragen, statt dass jemand sie von Hand erfasst. OpenImmo ist keine Software, sondern eine Datenbeschreibung; herausgegeben wird sie vom Verein OpenImmo e.V.

Übersicht

Austauschformate bei neocasa.ch
Format	Lieferung	Übertragung
OpenImmo	ZIP-Paket mit XML und Bildern	FTP
IDX 3.01	Datei «unload.txt» mit Bildern	FTP
SwissRETS	XML oder JSON	FTP
Feed-Adresse	URL, die Ihre Software bereitstellt	selbst im Anbieter-Portal eintragen

Quelle: neocasa.ch, Seite «Software anbinden» (Stand Oktober 2026).

Was der Standard regelt

OpenImmo legt fest, welche Daten ein Datensatz enthält und wie sie aufgebaut sind: Datentypen, Struktur, Reihenfolge und Umfang. Grundlage ist ein XML-Schema. Laut OpenImmo e.V. gibt es rund 300 mögliche Datenfelder, von denen nur etwa 15 Pflicht sind.

Typische Bereiche eines OpenImmo-Objekts:

Objektkategorie: Nutzungsart, Vermarktungsart (Miete oder Kauf) und Objektart (Wohnung, Haus, Büro …)
Preise: zum Beispiel Kaufpreis oder Miete
Flächen: Wohnfläche, Nutzfläche, Zimmerzahl
Geo: Strasse, PLZ, Ort, Koordinaten
Freitexte: Titel, Beschreibung, Lage, Ausstattung
Anhänge: Bilder und Dokumente
Verwaltung: eine externe Objektnummer, an der ein Portal dasselbe Objekt wiedererkennt

Die aktuelle Fassung auf der Download-Seite von OpenImmo e.V. ist 1.2.7d.

Wie ein OpenImmo-Export abläuft

Die Maklersoftware erzeugt aus den erfassten Objekten eine XML-Datei nach dem OpenImmo-Schema und packt sie mit den Bildern zusammen. Dieses Paket wird an das Portal übertragen – häufig per FTP, wie OpenImmo e.V. in seinen FAQ festhält. Das Portal liest das Paket ein und erstellt, ändert oder entfernt die Inserate.

Sie erfassen ein Objekt einmal in Ihrer Software.
Die Software exportiert es als OpenImmo-Paket.
Das Paket geht an jedes Portal, das Sie im Export aktiviert haben.
Ändern Sie Preis oder Bilder, schickt die Software eine neue Lieferung; das Portal erkennt das Objekt an seiner Objektnummer und aktualisiert es.
Nehmen Sie ein Objekt aus der Vermarktung, meldet die Software das dem Portal, und das Inserat geht offline.

Der Vorteil: Ein Objekt wird nur einmal gepflegt, egal auf wie vielen Portalen es erscheint.

Was Sie für die Anbindung brauchen

Eine Software mit OpenImmo-Export. Ob Ihre Software das Format anbietet, steht in deren Export-Einstellungen oder beim Hersteller. Fragen Sie im Zweifel den Support nach «OpenImmo-Portalexport».
Zugangsdaten des Portals. Das Portal teilt Ihnen mit, wohin die Pakete gehen (zum Beispiel einen FTP-Zugang).
Einen Eintrag im Portal-Export Ihrer Software. Dort tragen Sie die Zugangsdaten ein und wählen, welche Objekte übertragen werden.

Für die Nutzung der Datenbeschreibung erhebt OpenImmo e.V. nach eigenen Angaben keine generellen Gebühren; es gelten die Lizenzbedingungen des Vereins. Als Makler oder Verwaltung kommen Sie mit dem Schema meist gar nicht in Berührung – das erledigt Ihre Software.

OpenImmo bei neocasa.ch

neocasa.ch nimmt OpenImmo-Lieferungen per FTP entgegen. So arbeitet die Schnittstelle (siehe Software anbinden und die technische Dokumentation):

Gelieferte Pakete werden alle 10 Minuten verarbeitet – neue Objekte, Änderungen und Bilder.
Die externe Objektnummer dient als Referenz: gleiche Nummer bedeutet Aktualisierung statt Duplikat.
Objekte, die entfernt werden, gehen offline. Meldet eine Lieferung auffällig viele Entfernungen auf einmal, stellt neocasa.ch sie zurück und fragt nach.
Inserate, die Sie von Hand im Anbieter-Portal erfasst haben, werden nie überschrieben.
Lieferungen werden gegen das OpenImmo-Schema 1.2.7d geprüft; Abweichungen führen nicht zur Ablehnung, sondern werden gemeldet.
Jeder Anbieter erhält einen eigenen FTP-Zugang, verschlüsselt per FTPS. Den Lieferstand sehen Sie im Portal.

Neben OpenImmo liest neocasa.ch auch IDX 3.01 und SwissRETS. Die Schnittstelle kostet nichts.

Welche Formate neocasa.ch annimmt

Welches Format Sie wählen, hängt davon ab, was Ihre Software exportiert. Alle drei führen zum gleichen Ergebnis: Ihre Objekte erscheinen automatisch auf neocasa.ch.

Beispiel: ein Objekt, drei Portale

Eine Verwaltung erfasst eine 3,5-Zimmer-Wohnung einmal in ihrer Software und aktiviert im Export drei Portale, darunter neocasa.ch. Die Software schickt jedem Portal ein OpenImmo-Paket. Sinkt später die Miete, ändert die Verwaltung den Preis nur in der Software – die nächste Lieferung aktualisiert alle drei Inserate. Ist die Wohnung vermietet, nimmt sie das Objekt aus der Vermarktung, und es geht überall offline.

Häufige Fragen

Ist OpenImmo eine Software?

Nein. OpenImmo ist eine Datenbeschreibung, also ein Standard dafür, wie Immobiliendaten aufgebaut sind. Software wie ein Makler-CRM oder eine Bewirtschaftungslösung nutzt diesen Standard, um Objekte zu exportieren.

Kostet OpenImmo etwas?

OpenImmo e.V. erhebt nach eigenen Angaben keine generellen Gebühren für die Nutzung der Datenbeschreibung; es gelten die Lizenzbedingungen des Vereins. Ob Ihre Software für den Portal-Export etwas verlangt, klären Sie mit deren Hersteller. Die Schnittstelle von neocasa.ch kostet nichts.

Woher weiss ich, ob meine Software OpenImmo kann?

Schauen Sie in den Export- oder Portal-Einstellungen Ihrer Software nach oder fragen Sie deren Support nach «OpenImmo». Bei der Anfrage auf neocasa.ch können Sie auch «weiss ich nicht» wählen; das Format wird dann gemeinsam geklärt.

Was passiert, wenn ich ein Objekt in der Software lösche?

Bei neocasa.ch geht ein Objekt offline, wenn es entfernt oder nicht mehr geliefert wird. Meldet eine Lieferung auffällig viele Entfernungen auf einmal, wird sie zurückgestellt und nachgefragt, damit nicht versehentlich der ganze Bestand verschwindet.

Wie schnell erscheinen Objekte nach einem Export?

neocasa.ch verarbeitet gelieferte Pakete alle 10 Minuten. Wie oft Ihre Software exportiert, stellen Sie in der Software selbst ein.

Ihre Software exportiert OpenImmo, IDX 3.01 oder SwissRETS? Fordern Sie Ihren FTP-Zugang an – die Schnittstelle kostet nichts.

Zugangsdaten anfordern →

Quellen und Methodik

Angaben zum Standard aus den Seiten von OpenImmo e.V. (Startseite, FAQ, Download), abgerufen am 03.10.2026. Angaben zu neocasa.ch aus den eigenen Seiten «Software anbinden» und «OpenImmo-Dokumentation». Keine Aussagen dazu, welche Software welches Format exportiert.